Mercado inmobiliario: cuánto se vendió en agosto y qué pasó con las hipotecas

La Ciudad registró un 4,9% menos que en 2025. Además, las formalizaciones con financiamiento bancario cayeron un 20,8% interanual.

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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.055 escrituras de compraventa durante agosto de 2026, según el informe del Colegio de Escribanos porteño. La cifra representa una caída del 4,9% respecto del mismo mes del año anterior, cuando se habían contabilizado 6.370 operaciones.

A pesar de la reducción en la cantidad de transacciones, el monto total involucrado en las compraventas alcanzó los $1.098.513 millones, lo que implica un crecimiento interanual del 4,8%.

 

Los datos muestran un comportamiento dispar del mercado: se realizaron menos operaciones que un año atrás, pero el volumen total de dinero movilizado aumentó en pesos.

Cuántas propiedades se vendieron en agosto en la Ciudad de Buenos Aires

Durante el octavo mes de 2026 se concretaron 6.055 escrituras de compraventa de inmuebles en CABA. En comparación con julio, cuando se habían registrado 6.051 operaciones, la actividad mostró un crecimiento marginal del 0,1%.

La comparación interanual, en cambio, refleja una contracción del 4,9%. En agosto de 2025 se habían formalizado 6.370 escrituras, por lo que el mercado registró 315 operaciones menos en el mismo período de este año.

El monto total de las transacciones fue de $1.098.513 millones, con un incremento del 4,8% frente al año anterior.

El balance de las escrituras durante los primeros ocho meses de 2026

Entre enero y agosto de 2026 se acumularon 41.583 operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires.

El resultado representa una baja del 2,3% en comparación con el mismo período de 2025. De esta manera, el acumulado anual muestra una reducción moderada en la cantidad de escrituras, pese a las variaciones registradas mes a mes.

El desempeño del mercado durante el resto del año permitirá observar si el volumen de operaciones logra recuperarse o si se mantiene por debajo de los niveles del año anterior.

Cuánto fue el valor promedio de las propiedades vendidas

El monto medio de las escrituras de compraventa alcanzó los $181.422.612 en agosto de 2026.

En términos interanuales, el valor promedio de las operaciones aumentó un 10,3% medido en pesos. Sin embargo, al expresarlo en moneda estadounidense, se ubicó en aproximadamente US$119.270, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio utilizado en el informe, lo que representa una baja del 2,7% en un año.

La diferencia entre la evolución en pesos y en dólares muestra la importancia del tipo de cambio utilizado para comparar los valores de las propiedades. El monto promedio no equivale a un precio de referencia para todos los inmuebles de la Ciudad, ya que incluye operaciones de características y valores diferentes.

Las escrituras con hipoteca cayeron un 20,8%

Uno de los datos más relevantes del informe es la evolución de las operaciones realizadas con financiamiento hipotecario.

En agosto se formalizaron 1.059 escrituras con hipoteca, lo que representa una disminución del 20,8% respecto del mismo mes del año pasado.

El acumulado de los primeros ocho meses de 2026 llegó a 6.170 escrituras hipotecarias. La cifra marca una caída de casi el 34% frente a las 9.341 operaciones registradas durante el mismo período de 2025.

La reducción de las escrituras con hipoteca refleja una menor cantidad de operaciones formalizadas bajo esta modalidad de financiamiento en la comparación interanual. Para determinar las causas del descenso sería necesario analizar, entre otros factores, las condiciones de los créditos, las tasas de interés, los requisitos de acceso y la evolución de los ingresos de los compradores.

Qué muestran los datos del mercado inmobiliario porteño

El informe de agosto combina tres resultados principales: una reducción interanual en la cantidad de escrituras, un aumento del monto total en pesos y una caída en las operaciones con hipoteca.

Mientras las compraventas disminuyeron un 4,9% frente a agosto de 2025, el monto total creció un 4,8%. En paralelo, el valor promedio de las operaciones aumentó en pesos, aunque registró una baja en dólares según el tipo de cambio oficial promedio.

Los datos permiten describir la evolución de las operaciones formalizadas en la Ciudad de Buenos Aires, pero no alcanzan por sí solos para explicar la situación de todo el mercado inmobiliario ni para determinar si los precios de las propiedades subieron o bajaron de manera generalizada.

El seguimiento de las escrituras, los valores de las operaciones y el acceso al crédito hipotecario será clave para analizar el comportamiento del sector durante los próximos meses de 2026.

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