CABA: Disminuyeron las transacciones inmobiliarias pese al aumento anual del 27%

A pesar del crecimiento en compraventas, las consultas sobre hipotecas se mantienen estables

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En junio de 2024, la cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ascendió a 4232 actos, representando una suba del 27,47% en comparación con el mismo mes del año anterior, según el informe presentado por el Colegio de Escribanos. En términos monetarios, el monto total de las transacciones alcanzó los 362.001 millones de pesos, lo que sugiere un aumento notable del 350,25% en comparación con junio de 2023.

A pesar de estos incrementos interanuales significativos, en comparación con mayo de 2024, se registró una disminución del 7,98% en las transacciones, que en ese mes fueron 4599. Según el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, “En la medición interanual, seguimos teniendo buen panorama con una escalada del 27%. En lo que es intermensual, un pequeño descenso respecto a mayo”. Este contraste resalta un comportamiento estacional en el mercado inmobiliario.

El monto medio de los actos fue de 85.539.116 pesos (aproximadamente 90.730 dólares), reflejando un crecimiento del 253,26% en un año en términos de pesos, aunque en moneda estadounidense se observó una disminución del 2,46%. De Bártolo indicó: “El dato que tenemos en cuenta es que en las mediciones el crédito hipotecario aún no despegó ya que está en los mismos valores habituales”. Esta observación sugiere que aunque hay un crecimiento en las transacciones, este no ha sido impulsado por las hipotecas.

En cuanto a hipotecas, en junio se formalizaron 115 escrituras bajo esta modalidad, lo que representa un aumento del 5,50% respecto a junio del año pasado. Sin embargo, en el total de los primeros seis meses de 2024, con 624 hipotecas, el número de registros coincide con el mismo semestre del año pasado, lo que puede interpretarse como una estabilización en este tipo de transacciones.

El presidente del Colegio de Escribanos comentó que “Mayo sí había dado la señal que el mercado se prepararía para un escenario con hipotecas, pero por el momento son consultas sobre todo. Esperamos que el segundo semestre tenga ese despegue necesario”. Con esta afirmación, De Bártolo mantiene la esperanza de que en la segunda mitad del año se observe un repunte importante en las transacciones con hipoteca.

El análisis proporcionado por el Colegio de Escribanos ahonda en otros indicadores relevantes. Como el hecho de que el promedio del valor de las escrituras en dólares bajó, una señal de depreciación del peso argentino frente a la moneda estadounidense. Este fenómeno podría explicar por qué el monto total en pesos tuvo un incremento tan significativo, a pesar de la caída en términos absolutos en la moneda extranjera.

Los datos de ventas registradas en junio de 2024 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires reflejan un mercado inmobiliario en recuperación, con un aumento notable en las transacciones y montos involucrados en comparación con el año anterior. No obstante, se advierte una leve desaceleración en comparación con el mes anterior y un estancamiento en el número de hipotecas, lo que podría ser un indicativo de cautela en el mercado financiero.

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