Cómo fue el mercado inmobiliario en la Ciudad en mayo 2026, con menos escrituras y más dinero
El informe de mayo muestra una retracción en la cantidad de escrituras porteñas, aunque con un incremento en el valor total operado.
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró en mayo de 2026 un total de 5.435 escrituras de compraventa de inmuebles, lo que representa una caída del 3,1% interanual respecto del mismo mes de 2025, cuando se habían contabilizado 5.610 operaciones.
Sin embargo, el volumen de dinero involucrado mostró una tendencia opuesta: el monto total de las transacciones alcanzó los $848.932 millones, con un incremento del 8,5% interanual, según datos de escrituras oficializadas por escribanos de la Ciudad.
En comparación con abril de 2026, las operaciones también registraron una leve baja del 0,7%, ya que en ese mes se habían concretado 5.572 escrituras.
Crece el valor promedio de las propiedades
El valor promedio de las operaciones se ubicó en $156.197.247, equivalente a unos 110.080 dólares al tipo de cambio oficial promedio.
Esto representa un aumento del 12% en pesos en comparación con el año anterior, aunque medido en dólares implicó una caída del 7,7%, reflejando el impacto de las variaciones cambiarias en el mercado inmobiliario.
Hipotecas: fuerte caída interanual
Uno de los datos más relevantes del informe es la evolución del crédito hipotecario. En mayo se firmaron 587 escrituras con hipoteca, lo que representa apenas el 10,8% del total de compraventas.
En términos interanuales, las hipotecas cayeron un 54,8% respecto de mayo de 2025, consolidando una tendencia de fuerte retracción del financiamiento para vivienda.
En el acumulado de los primeros cinco meses de 2026, se registraron 3.387 operaciones con crédito hipotecario, lo que implica una baja superior al 37% en comparación con el mismo período del año anterior.
Acumulado del año y tendencia del mercado
Entre enero y mayo de 2026 se realizaron cerca de 23.500 operaciones de compraventa, lo que representa un leve descenso del 1,2% interanual.
Pese a la caída en cantidad de escrituras, el mercado muestra una relativa estabilidad en términos de actividad, sostenido principalmente por operaciones sin financiamiento bancario.
Qué dice el sector
La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que el mercado “se sostiene con solidez”, aunque advirtió sobre la fuerte desaceleración del crédito hipotecario.
“Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto a 2025”, señaló.
Tato agregó que la demanda de vivienda “existe, como lo demuestran las más de 23.000 escrituras acumuladas en el año”, pero advirtió que el principal desafío es el acceso al financiamiento. “El desafío central del segundo semestre es generar herramientas que permitan potenciar el crédito hipotecario y dinamizar el mercado”, concluyó.
Los datos de mayo reflejan un escenario donde la actividad inmobiliaria se mantiene estable en cantidad de operaciones, pero con un marcado retroceso del financiamiento bancario, considerado clave para la expansión del sector.
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