Mercado inmobiliario: menos escrituras, pero operaciones por montos más altos

Los datos muestran cómo evolucionó la actividad inmobiliaria durante el último mes y cuáles fueron los valores que se movieron.

---

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró un comportamiento dispar en julio de 2026. Mientras la cantidad de operaciones de compraventa disminuyó respecto del mismo mes de 2025, el dinero involucrado en las transacciones registró un crecimiento.

Durante el séptimo mes del año se concretaron 6.051 escrituras de compraventa, frente a las 6.651 realizadas en julio de 2025. Esto representa una caída interanual del 9%.

En contraste, el monto total de las operaciones alcanzó los $1.068.467 millones, lo que significó un incremento del 9,37% frente al mismo período del año anterior.

Los datos corresponden a las escrituras oficializadas por escribanos de la Ciudad de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados dentro de la jurisdicción.

Cuánto aumentó el valor promedio de las propiedades

Uno de los datos más destacados del informe es la evolución del monto promedio de las operaciones.

En julio, el valor medio de una escritura de compraventa alcanzó los $176.577.070, equivalente a unos US$116.967, tomando como referencia el tipo de cambio oficial promedio.

El monto promedio creció 20,2% interanual en pesos, mientras que medido en dólares registró un aumento del 1,8%.

La diferencia entre la evolución de la cantidad de operaciones y el valor promedio permite observar que, aunque se realizaron menos compraventas, las operaciones concretadas involucraron propiedades de mayor valor en promedio.

Cómo viene el mercado inmobiliario porteño en 2026

El balance acumulado de los primeros siete meses del año muestra una tendencia más estable.

Entre enero y julio de 2026 se realizaron 35.528 operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires.

La cifra representa una disminución del 1,8% respecto del mismo período de 2025. De esta manera, el mercado mantiene un nivel de actividad similar al del año pasado, aunque todavía no logra superar el volumen de operaciones registrado entonces.

También cayó la cantidad de escrituras con hipoteca

El segmento de las operaciones financiadas mostró una evolución más negativa.

En julio se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 31,2% frente al mismo mes de 2025.

En el acumulado de los primeros siete meses de 2026 se contabilizaron 5.111 escrituras hipotecarias.

La fuerte diferencia interanual muestra que, pese al nivel de actividad que conserva el mercado de compraventa, las operaciones respaldadas por hipotecas tuvieron un desempeño considerablemente más débil durante el período.

Menos operaciones, pero propiedades de mayor valor

Los números de julio muestran un mercado inmobiliario porteño con señales contrapuestas. Por un lado, la cantidad de escrituras cayó 9% interanual; por otro, el monto total negociado aumentó y el valor promedio de las operaciones registró una suba importante.

En términos acumulados, las 35.528 compraventas realizadas hasta julio reflejan una baja moderada del 1,8%, mientras que el descenso de las operaciones con hipoteca aparece como uno de los principales datos negativos del informe.

La evolución de los próximos meses será clave para determinar si el mercado logra recuperar el volumen de operaciones o si la tendencia continúa marcada por menos escrituras y valores promedio más elevados.

---