Qué pasó con las escrituras en Buenos Aires: las operaciones con hipoteca se desplomaron

El mercado inmobiliario porteño mostró señales de desaceleración durante abril, con menos acceso al financiamiento y una actividad que se mantuvo prácticamente sin cambios frente a 2025.

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El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en abril de 2026 un escenario de estabilidad en la cantidad de compraventas, aunque con una marcada desaceleración en las operaciones financiadas con hipoteca.

Según el informe difundido por el Colegio de Escribanos porteño, durante el cuarto mes del año se realizaron 5472 escrituras de compraventa de inmuebles en CABA, apenas una más que en abril de 2025, cuando se habían contabilizado 5471 operaciones. El dato refleja un “empate técnico” interanual en la actividad.

Sin embargo, el monto total involucrado en las transacciones sí mostró una suba significativa. Las operaciones alcanzaron los $861.110 millones, lo que representa un incremento del 18,4% respecto del mismo período del año pasado.

En comparación con marzo de 2026, el mercado mostró una leve retracción. Las escrituras bajaron un 2,1%, ya que el mes anterior se habían registrado 5590 actos.

Otro dato que llamó la atención fue la fuerte caída de las operaciones realizadas con crédito hipotecario. En abril hubo 609 escrituras formalizadas con hipoteca, una baja del 48,9% frente al mismo mes de 2025. Estas operaciones representaron apenas el 11,1% del total de las compraventas realizadas en la Ciudad.

El valor promedio de cada escritura fue de $157.366.631, equivalente a unos 111.857 dólares al tipo de cambio oficial promedio. En pesos, el monto medio creció 18,4% interanual, aunque en dólares registró una caída del 2,5%.

Desde el Colegio de Escribanos señalaron que el mercado mantiene movimiento pese a la desaceleración del crédito. La presidenta de la entidad, Magdalena Tato, explicó que “a nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025”, aunque remarcó que “en materia de hipotecas hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses”.

Además, sostuvo que los primeros cuatro meses de 2026 muestran una tendencia similar a la del año pasado y planteó la necesidad de impulsar nuevas herramientas de financiamiento privado para incentivar la actividad inmobiliaria.

“Si medimos los cuatro meses acumulados en compraventas, también es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos”, concluyó Tato.

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